Achat LMNP EHPAD à Marseille — La Villa Des Poetes
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Logement T1 - 21.98 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 199 040 €
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Rendement locatif 6,2 %
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Loyer annuel 11 997 €/an
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Durée du bail Tacite reconduction depuis le 16/09/2025
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Type EHPAD
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Gestionnaire LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
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Résidence La Villa Des Poetes
Marseille est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône. C'est la 2eme ville la plus peuplée de France, et parmi les plus anciennes : elle est depuis l'Antiquité un important port de commerce et de passage.
Le taux de retraités est en légère augmentation : il est passé de 23 % en 2010 à 24 % en 2015.
En 2020, Marseille est la deuxième commune la plus peuplée de France avec 870 321 habitants
Dans l'hypothèse d'une décote de loyer de 15% au renouvellement, rendement de : 5,22%. Financement du renouvellement du mobilier, avec une retenue sur le loyer par le preneur de 4,80%.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 195 200 € |
| Montant TVA | 3 840 € |
| Prov. Fr. Notaire | 14 900 € |
| Année de construction | 2013 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 45 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 1100-1101 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 21.98 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite reconduction depuis le 16/09/2025 |
| Mode d'indexation | Annuelle - Indice composite |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 874 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 610 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 09/04/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
La Villa Des Poetes 90 Rue François Mauriac 13010, Marseille |
| Exploitant |
LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE 7 Boulevard Auguste Priou 44230, Vertou 02.40.16.01.61 sgi@lna-sante.com |
| Cabinet de Syndic |
BRUNNER SYNDIC RESIDENCES SERVICES 11 Allée Dusquesne 44000, NANTES 02 72 65 79 10 compta@bsrs.fr |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section D N° 284 |