Achat LMNP EHPAD à Salon-de-Provence — Verte Prairie
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Logement T1 - 23.90 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 186 600 €
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Rendement locatif 7,5 %
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Loyer annuel 13 764 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
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Résidence Verte Prairie
Salon-de-Provence est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Riche de son passé, Salon de Provence a su conserver un
patrimoine exceptionnel et offre à sa population un lieu de vie paisible, proche des grandes agglomérations.
En 2017, la commune comptait 45 528 habitants, en augmentation de 4,01 % par rapport à 2012.
Ce lot se situe dans l'extension de la résidence livrée 2007. Dans une hypothèse conservatrice, par précaution, mais basée sur des exemples déjà vus avec cet exploitant, nous budgétons 30 K€ de travaux si l'exploitant veut aller plus loin (rémunérés à 3% par une augmentation de loyers), ou une baisse de loyer de 20% si c'est l'exploitant qui finance ces travaux. En sus des charges de copropriété non récupérables, le bail prévoit une provision de 1,90 % HT pour le renouvellement du mobilier et une provision de 1,25 % HT pour le mandat de débours, déduites à chaque provisions de loyer.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 183 000 € |
| Montant TVA | 3 600 € |
| Prov. Fr. Notaire | 14 200 € |
| Année de construction | 1990 (2007 rénovation extension) |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 59 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 137 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 23.90 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2020 - 31/08/2029) |
| Mode d'indexation | Annuelle - Indice composite |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 367 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 456 € |
| Dont TOM remboursée | 95 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 30/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Verte Prairie 200 Rue Calandro 13300, Salon-de-Provence |
| Exploitant |
LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE 7 Boulevard Auguste Priou 44230, Vertou 02.40.16.01.61 sgi@lna-sante.com |
| Cabinet de Syndic |
BRUNNER SYNDIC RESIDENCES SERVICES 11 Allée Dusquesne 44000, NANTES 02 72 65 79 10 compta@bsrs.fr |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BK n°781, 782, 857 |