Achat LMNP EHPAD à Drancy — Villa Beausoleil
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Logement T1 - 21.41 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 189 280 €
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Rendement locatif 5,4 %
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Loyer annuel 10 012 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire STEVA
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Résidence Villa Beausoleil
Drancy est une commune française située à cinq kilomètres au Nord de Paris, elle fait partie de la Métropole du Grand Paris.
Charmante commune en plein essor. Avec de nombreux atouts pour le quotidien de ses habitants, la ville se démarque par sa qualité de vie et ses infrastructures.
En 2016, la commune comptait 70 269 habitants, en augmentation de 5,45 % par rapport à 2011.
Résidence de standing, notée 10/10 par le site MDRS.fr, très profitable 9,75 % après IS, (en 2022, CA : 5,3 M€ / RN : 519 K€ HT. Renouvellement du mobilier payé par le vendeur (4.000 € HT). Le nouveau bail prévoit un mandat de gestion pour un coût de : 200 € HT/an
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 185 400 € |
| Montant TVA | 3 880 € |
| Prov. Fr. Notaire | 14 100 € |
| Année de construction | 2013 |
| DAT et livraison | 15/02/2013 |
| Numéro de lot de copropriété | 164 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 309 (C510) |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 21.41 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | Oui, un balcon |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (01/04/2026 - 31/12/2035) |
| Mode d'indexation | IRL - à partir du 01/01/2030 limitée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 400 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 508 € |
| Dont TOM remboursée | 83 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 01/07/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Villa Beausoleil 12-18 rue Louis Delplace 93700, Drancy |
| Exploitant |
STEVA 62 Bis Avenue Henri Ginoux 92120, Montrouge 01.42.31.03.20 esther.louzon@groupesteva.com |
| Cabinet de Syndic |
CITYA IMMOBILIER SGTI 8 bis rue du Docteur Herpin 37000, Tours 02.47.31.16 16 sgti.contact@citya.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BI n°30, 31, 32, 33, 160, 163 |