Achat LMNP Etudiants à Talence — Study'o Talence Gambetta
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Logement T1 - 20.43 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 68 320 €
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Rendement locatif 4,7 %
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Loyer annuel 3 171 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire AQUITAINE HOSPITALITY
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Résidence Study'o Talence Gambetta
Talence est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est limitrophe de la commune de Bordeaux.
Elle est la 4eme commune la plus peuplée du département. Elle abrite le collège des Sciences et Technologies de l'Université de Bordeaux et de nombreuses écoles: d'ingénieurs (Arts et Métiers ParisTech, ENSC, ENSEIRB-MATMECA, Sup-Agro-Bordeaux, Institut d'optique d'Aquitaine), de commerce (KEDGE BS) et d'architecture (ENSAP).
En 2019, la commune comptait 43 820 habitants, en augmentation de 5,55 % par rapport à 2013.
Il est prudent de prévoir 2.500 € HT pour des travaux / mobilier. Loyer après indexation au 01.09.2025 En 2025 il a été présenté le PPPT avec 3 scénarios, refusée (allant de 313.000€ à 1.083.000€ hors honos syndic sur 10 ans) voir synthèse AG
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 67 100 € |
| Montant TVA | 1 220 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 400 € |
| Année de construction | 2009 |
| DAT et livraison | 31/08/2009 |
| Numéro de lot de copropriété | 40 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 317 (A314 plan) |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.43 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2021 - 30/09/2030) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ICC plafonnée à 1.5% du loyer précédent |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 258 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 648 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 27/11/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Study'o Talence Gambetta 224, cours Gambetta 33400, Talence |
| Exploitant |
AQUITAINE HOSPITALITY 3, Impasse Rudolf Diesel 33700, Mérignac 05 56 46 19 19 contact@aquitainepromotion.fr |
| Cabinet de Syndic |
ABAQUE GESTION 71 avenue du Truc 33700, Mérignac 05.57.02.03.20 |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AN - n°338, 339 |