Achat LMNP Etudiants à Marseille — Campus Canebière
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Logement T1 Bis - 25.02 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 89 560 €
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Rendement locatif 5,0 %
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Loyer annuel 4 864 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire ARTÉMISIA GESTION
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Résidence Campus Canebière
Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône.
Avec plus de 870 321 habitants en 2020, il s'agit de la 2ème commune la plus peuplée de France.
La population de la commune est relativement jeune. En 2018, le taux de personnes d'un âge inférieur à 30 ans s'élève à 37,6 %, soit au-dessus de la moyenne départementale (35,3 %).
Il est prudent de prévoir des travaux de rénovation de l'appartement prévus en aout 2026 (2.500 € HT), entraînant une possible augmentation du loyer de 4,5% non comprise dans le loyer présenté. Fin janvier 2026 l'exploitant nous a indiqué attendre le retour du conseil syndical à ce sujet. L'exploitant nous a confirmé par ailleurs la levée des conditions suspensives mentionnées à l'article 2 du bail.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 89 300 € |
| Montant TVA | 260 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 400 € |
| Année de construction | 2013 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 79 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A318 |
| Type de lot | T1 Bis |
| Surface | 25.02 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2023 - 30/06/2032) |
| Mode d'indexation | Triennale - IRL plafonné à 2.5%/période |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 295 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 70 € |
| Taxe foncière | 763 € |
| Dont TOM remboursée | 200 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 05/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Campus Canebière 9 rue Sénac 13001, Marseille |
| Exploitant |
ARTÉMISIA GESTION 1 place Niki de Saint Phalle 34000, Montpellier 04 99 23 34 47 proprietaires@residencesartemisia.com |
| Cabinet de Syndic |
SGIT GESTION 860 rue René Descartes CS 40362 13799, Aix-en-Provence 04 42 60 69 70 doublein.n@sgit.net |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section A n°83, 115, 116, 124, 181, 184, 185, 186, 197 |