Achat LMNP Etudiants à Rennes — Carré Malo
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Logement T1 - 19.50 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 74 440 €
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Rendement locatif 4,6 %
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Loyer annuel 3 358 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire LES BELLES ANNEES
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Résidence Carré Malo
Rennes est une commune de l'Ouest de la France, chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne.
Dans son classement annuel, publié lundi 14 septembre 2020, le magazine L’Étudiant place la capitale Bretonne à la troisième place des meilleures villes étudiantes de France. Derrière Toulouse et Lyon, mais devant Montpellier et Nantes.
En 2017, la commune comptait 216 815 habitants, en augmentation de 3,31 % par rapport à 2012.
Lot en sortie de Censi-Bouvard actabilité à partir du 01/08/2026. En sus des charges, le bail commercial prévoit un mandat de facturation administratif (100 € HT /an) facturé sur le T4.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 73 200 € |
| Montant TVA | 1 240 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 000 € |
| Année de construction | 2017 |
| DAT et livraison | 31/07/2017 |
| Numéro de lot de copropriété | 140 + 20 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 313 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.50 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Oui, n°520 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - 31/07/2017 - 01/08/2027 |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné à 85%/an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 291 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 61 € |
| Taxe foncière | 446 € |
| Dont TOM remboursée | 76 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 25/02/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Carré Malo 205 rue Saint-Malo 35000, Rennes |
| Exploitant |
LES BELLES ANNEES 94 QUAI CHARLES DE GAULLE 69006, LYON 0969321969 contact@lesbellesannees.com |
| Cabinet de Syndic |
VALORITY SYNDIC 94, Quai Charles de Gaulle 69006, Lyon 04 78 63 55 59 contact@syndic.valority.com |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AP n°84, 507, 508 |