Achat LMNP Etudiants à Toulouse — DENFERT ROCHEREAU
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Logement T1 - 19.18 m²
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Prix du bien (TTC FAI) 100 040 €
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Rendement locatif 4,4 %
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Loyer annuel 4 334 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire LES BELLES ANNEES
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Résidence DENFERT ROCHEREAU
Toulouse est la capitale de la région Occitanie dans le Sud-Ouest de la France. Avec 504 078 habitants au sein d'une métropole de 818 491 habitants (recensement Insee 2021), une augmentation de population pour Toulouse de 6 075 habitants entre 2020 et 2021, cela fait de Toulouse la 4ème commune la plus peuplée de France.
Toulouse est classée 3ème meilleure ville étudiante en 2024 par le magazine L'Etudiant.
Elle est la 2e université de France (hors Paris) avec 130 180 inscrits dans l'Académie de Toulouse.
Mandat de gestion de 100€ HT an/lot révisable comme prévu à l'art 7 du bail prélevé sur le 4ème trimestre. Lot en sortie de Censi-Bouvard actabilité au 01/08/2026.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 98 100 € |
| Montant TVA | 1 940 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 600 € |
| Année de construction | 2017 |
| DAT et livraison | 31/07/2017 |
| Numéro de lot de copropriété | 20 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A402 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.18 m² |
| Niveau / étage | 4 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (01/08/2017 - 31/07/2027) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC - variation plafonnée à 85% par an. |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 193 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 38 € |
| Taxe foncière | 638 € |
| Dont TOM remboursée | 86 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 18/12/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
DENFERT ROCHEREAU 18 Rue Denfert Rochereau 31000, Toulouse |
| Exploitant |
LES BELLES ANNEES 94 QUAI CHARLES DE GAULLE 69006, LYON 0969321969 contact@lesbellesannees.com |
| Cabinet de Syndic |
VALORITY SYNDIC 94, Quai Charles de Gaulle 69006, Lyon 04 78 63 55 59 contact@syndic.valority.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AB n°783, 784 |