Achat LMNP Etudiants à Grasse — Néo Campus
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Logement T1 - 16,60 m²
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Prix du bien (TTC FAI) 147 850 €
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Rendement locatif 3,9 %
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Loyer annuel 4 835 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire LOGIFAC (OHLE)
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Résidence Néo Campus
Grasse est une commune française provençale, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Au cœur d’un pôle universitaire de plus de 30 000 étudiants, entre mer et montagne, Grasse offre un cadre de vie exceptionnel.
La population de la commune est relativement jeune. En 2018, le taux de personnes d'un âge inférieur à 30 ans s'élève à 34,3 %, soit au-dessus de la moyenne départementale (31,3 %).
Estimations de la taxe foncière et des charges de copropriétés communiquées par le promoteur. Mise en place d’une franchise de loyer correspondant à 2 mois de loyer (1er septembre au 31 octobre 2026). La révision du loyer sera gelée pendant deux années consécutives. La première indexation interviendra le 1er septembre 2028.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 123 208 € |
| Montant TVA | 24 642 € |
| Prov. Fr. Notaire | 4 100 € |
| Année de construction | 2026 |
| DAT et livraison | 31/08/2026 |
| Numéro de lot de copropriété | 013 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 013 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 16,60 m² |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | oui |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme (31/08/2026 - 30/08/2036) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL |
| Modalité de paiement des loyers | |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 200 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 400 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 25/08/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Néo Campus 20 rue de l’ancien Palais de Justice 06130, Grasse |
| Exploitant |
LOGIFAC (OHLE) 43 rue Jaboulay 69007, Lyon 04.72.76.70.00 srpro@logifac.fr |
| Cabinet de Syndic |
ELYADE 29, rue Jean Monnet - Parc d'activités du Cassé II 31240, Saint-Jean 05.62.22.96.00 |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | |