Achat LMNP Etudiants à Toulouse — Le Cerdana 2
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Logement T1 - 20.15 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 83 080 €
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Rendement locatif 5,3 %
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Loyer annuel 4 311 €/an
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Durée du bail Tacite prolongation depuis le 30/08/2025
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Type Etudiants
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Gestionnaire LOGIFAC (OHLE)
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Résidence Le Cerdana 2
Toulouse est la capitale de la région Occitanie dans le Sud-Ouest de la France. Avec 504 078 habitants au sein d'une métropole de 818 491 habitants (recensement Insee 2021), une augmentation de population pour Toulouse de 6 075 habitants entre 2020 et 2021, cela fait de Toulouse la 4ème commune la plus peuplée de France.
Toulouse est classée 3ème meilleure ville étudiante en 2024 par le magazine L'Etudiant.
Elle est la 2e université de France (hors Paris) avec 130 180 inscrits dans l'Académie de Toulouse.
La résidence Cerdana I livrée un an plus tôt, a vu son bail renouvelé aux mêmes conditions en 2024. En sus des charges de copro, le bail prévoit un mandat de gestion (article 11) prélevé sur le loyer du mois de janvier (214 € HT /an)
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 81 400 € |
| Montant TVA | 1 680 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 300 € |
| Année de construction | 2015 |
| DAT et livraison | 04/05/2017 |
| Numéro de lot de copropriété | 2040 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 203 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.15 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite prolongation depuis le 30/08/2025 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 233 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 12 € |
| Taxe foncière | 600 € |
| Dont TOM remboursée | 81 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 11/02/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Cerdana 2 46 Bd Déodat de Sévérac 31000, Toulouse |
| Exploitant |
LOGIFAC (OHLE) 43 rue Jaboulay 69007, Lyon 04.72.76.70.00 srpro@logifac.fr |
| Cabinet de Syndic |
COMPAGNIE FRANCAISE DE L'IMMOBILIER GERE 43 Rue Jaboulay 69007, Lyon 07 0472711062 logifac.coproprietes@logifac.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AL n°304 |