Achat LMNP Etudiants à Mérignac — Le 315
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Logement T1 - 20.08 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 100 260 €
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Rendement locatif 4,5 %
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Loyer annuel 4 400 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire LP SERVICES
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Résidence Le 315
Mérignac est une commune du Sud Ouest de la France, en région Nouvelle Aquitaine. Commune de la banlieue ouest de Bordeaux, Mérignac, par sa population, représente la deuxième plus grande ville de Gironde.
Pleine de charme, la commune de Mérignac séduit par son atmosphère et la douceur de vivre qui y règne. Elle est le lieu idéal pour partir à la découverte de Bordeaux et ses environs et passer des vacances agréables.
En 2022, la commune comptait 77 136 habitants, en évolution de +9,7 % par rapport à 2016.
Estimation de la taxe foncière par LRP Le lot est un appartement pour lequel la chambre est en pleine propriété mais la cuisine/salon salle à manger sont en espace partagé avec un autre lot (voir plan) sont considéré comme des parties communes de copropriété à disposition de ces deux lots..
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 98 500 € |
| Montant TVA | 1 760 € |
| Prov. Fr. Notaire | 3 600 € |
| Année de construction | 2025 |
| DAT et livraison | 01/09/2025 |
| Numéro de lot de copropriété | 26 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A119 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.08 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (01/09/2025 - 31/08/2035) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné 1.5% par an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 284 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 300 € |
| Dont TOM remboursée | 30 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 28/11/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le 315 34 Avenue Gustave Eiffel 33700, Mérignac |
| Exploitant |
LP SERVICES 21 rue de Bayard 31000, Toulouse 05 67 92 13 39 serviceproprietaires@groupelp-services.com |
| Cabinet de Syndic |
CALOT & ASSOCIES BORDEAUX 17 Allées de Tourny 33000, Bordeaux 05 57 14 89 96 contact@calot-et-associes.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AM n°730, 731 |