Achat LMNP Etudiants à Aix-en-Provence — Sainte-Victoire
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Logement T1 - 19.04 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 90 080 €
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Rendement locatif 4,4 %
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Loyer annuel 3 914 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Sainte-Victoire
Aix-en-Provence est une commune située dans les Bouches-du-Rhône.
Elle comptait plus de 142 000 habitants en 2014, ce qui en fait la 24e plus peuplée de France. Elle constitue avec Marseille la troisième plus grande aire urbaine de France.
La ville abrite aujourd'hui un des principaux campus de l'université d'Aix-Marseille, la plus importante de France par le nombre d'étudiants. En 2010, Aix comptait ainsi 35 413 étudiants, soit près d'un quart de sa population.
Le revenu annuel médian par habitants était de 22 628 € nets en 2014.
Il est raisonnable de prévoir un budget travaux / mobilier d'au maximum 1 an de loyer au renouvellement du bail (politique de l'exploitant), pas de baisse de loyer à prévoir. Lot en sortie de Censi-Bouvard actabilité à compter du 02/08/2025. Loyer après indexation au 01/10/2025
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 88 400 € |
| Montant TVA | 1 680 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 800 € |
| Année de construction | 2016 |
| DAT et livraison | 01/08/2016 |
| Numéro de lot de copropriété | 276 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 253 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.04 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Ferme 10 ans - (01/08/2016 - 01/08/2026) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC au 2/3 plafonné à 1,5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 347 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 22 € |
| Taxe foncière | 202 € |
| Dont TOM remboursée | 55 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 26/03/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | A la copro (T2 et locaux communs en rez de chaussée) |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Sainte-Victoire 684 Avenue du Club Hippique 13090, Aix-en-Provence |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section HY n°130, 131 |