Achat LMNP Etudiants à Biot — Le Magister Sophia-Antipolis
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Logement T1 - 21.71 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 91 080 €
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Rendement locatif 4,5 %
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Loyer annuel 4 021 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Le Magister Sophia-Antipolis
Biot est une commune située dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
La technopole de Sophia Antipolis occupe environ 1/3 du territoire de la commune. Perchée au cœur de la Côte d'Azur et à 5mn de la Méditerranée, Biot domine des collines couvertes de mimosas et d'oliviers.
En 2017, la commune comptait 9 733 habitants.
Bail renouvelé pour 9 ans, en contrepartie du renouvellement du mobilier et des travaux de rénovation de l'appartement, 1.730€ HT soldés par le vendeur. Loyer après indexation au 01/10/2025. Droit de séjour 20% tarif public à partir de 2 nuits Une procédure d’appel est en cours concernant divers désordres, la copropriété ayant obtenu gain de cause en première instance. Le Revenu Pierre met en place une garantie travaux d’une durée de trois ans afin de couvrir la procédure de dommage-ouvrage initiée en 2017, dans l’hypothèse où le syndicat des copropriétaires n’obtiendrait pas gain de cause à l’issue de l’appel formé par SCHINDLER.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 89 400 € |
| Montant TVA | 1 680 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 500 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 30/11/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 44 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 2207 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 21.71 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Oui, un balcon 0.30m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/01/2023 - 31/12/2031) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL à 80 % plafonné à 2% du loyer précédent |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 529 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 73 € |
| Taxe foncière | 343 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 09/01/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Magister Sophia-Antipolis 75 rue Evariste Galois 06410, Biot |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AD n°591, 593, 596,594 |