Achat LMNP Etudiants à Caen — Stanford
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Logement T1 - 19.54 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 83 240 €
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Rendement locatif 4,2 %
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Loyer annuel 3 461 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Stanford
Caen est une commune française du Nord-Ouest de la France en Normandie, préfecture du département du Calvados.
Accueillant près de 24000 étudiants chaque année, la ville étudiante de Caen offre tout ce dont a besoin un étudiant pour avoir une vie épanouie en parallèle de ses études.
En 2016, la commune comptait 105 403 habitants, troisième commune de Normandie après Le Havre et Rouen.
En sus des charges de copro, le bail prévoit un mandat de gestion (article 7) prélevé sur le loyer du T4 (100 € HT). Travaux/ renouvellement du mobilier à la charge de l'acquéreur pour un montant de 3161€ HT (devis disponible) inclus dans le prix et rendement proposé. L'exploitant à pris à sa charge les travaux des parties communes pour un montant total de 30.000€.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 81 700 € |
| Montant TVA | 1 540 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 500 € |
| Année de construction | 2014 |
| DAT et livraison | 30/09/2014 |
| Numéro de lot de copropriété | 2 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A002 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.54 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme à compter de la signature |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL au 2/3 plafonnée à 2.5% du loyer annuel précédent |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 328 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 32 € |
| Taxe foncière | 239 € |
| Dont TOM remboursée | 40 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 13/01/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Stanford 10 rue Professeur Joseph Rousselot 14000, Caen |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section HI n°33 |