Achat LMNP Etudiants à Clermont-Ferrand — Clermont Centre
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Logement T1 - 20.15 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 74 640 €
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Rendement locatif 4,5 %
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Loyer annuel 3 312 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Clermont Centre
Chef-lieu du département du Puy-de-Dôme et capitale historique de l’Auvergne, Clermont-Ferrand était la 24e commune de France avec 141 398 habitants en 2014.
Avec plus de 35 000 étudiants, soit un quart de la population municipale, elle est la première ville de France à intégrer le réseau ville apprenante de l'UNESCO. Son université a obtenu la marque d'excellence « Label I-Site » en 2017.
Elue 1ere au classement des grandes villes pour l'enseignement supérieur, selon L'Étudiant (2015) à partir de critères ayant « trait à la formation, à la vie étudiante, au cadre de vie et à l'emploi ».
En sus des charges le bail prévoit un mandat de gestion administrative de 100 € HT. Il est raisonnable de prévoir un budget travaux / mobilier d'au maximum 1 an de loyer au renouvellement du bail (politique de l'exploitant), pas de baisse de loyer à prévoir
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 73 200 € |
| Montant TVA | 1 440 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 800 € |
| Année de construction | 2016 |
| DAT et livraison | 01/08/2016 |
| Numéro de lot de copropriété | 54 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A409 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.15 m² Carrez |
| Niveau / étage | 4 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme (01/08/2016 - 31/07/2026) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC 2/3 plafonnée à 1.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 432 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 641 € |
| Dont TOM remboursée | 102 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 31/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Clermont Centre 45 rue St Dominique 63000, Clermont-Ferrand |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section IR n°90, 91, 92 |