Achat LMNP Etudiants à Nanterre — Nanterre Campus
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Logement T1 - 20.41 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 118 080 €
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Rendement locatif 4,6 %
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Loyer annuel 5 364 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Nanterre Campus
Nanterre est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, dont elle est la préfecture.
Au dernier recensement de 2016 en augmentation de 5,34 % par rapport à 2011, la commune comptait 94 258 habitants ce qui en fait la deuxième commune la plus peuplée du département et la cinquième de la région.
Ville universitaire, Nanterre accueille le campus de l'université Paris Nanterre qui compte plus de 30 000 étudiants.
Il est raisonnable de prévoir un budget travaux / mobilier d'au maximum 1 an de loyer au renouvellement du bail (politique de l'exploitant), pas de baisse de loyer à prévoir. En sus des charges de copro, le bail prévoit un mandat de gestion (article 7), prélevé sur le 4T (100 € ht). Taux d'occupation au 27/01/2026 : 95% Loyer après indexation au 01.10.2026
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 115 900 € |
| Montant TVA | 2 180 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 800 € |
| Année de construction | 2017 |
| DAT et livraison | 31/07/2017 |
| Numéro de lot de copropriété | 94 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 706 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.41 m² Carrez |
| Niveau / étage | 7 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans et 11 mois ferme - (01/08/2017 - 30/06/2029) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC 2/3 Plafonné à 1.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 461 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 329 € |
| Dont TOM remboursée | 40 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 16/04/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Nanterre Campus 14 Rue Anatole France 92000, Nanterre |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
LOGENCY 60 rue des Fauvettes 33650, Saint-Médard-d'Eyrans 05.57.96.94.42 sonia.meissat@logency.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section X n°289, 350 |