Achat LMNP Etudiants à Nantes — Montécristo
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Logement T1 - 17.07 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 79 200 €
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Rendement locatif 4,5 %
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Loyer annuel 3 505 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Montécristo
Nantes est une commune de l'ouest de la France, qui s'étend sur les rives de la Loire, à 50 km de l'océan Atlantique. Chef-lieu du département de la Loire-Atlantique et préfecture de la région Pays de la Loire, elle est, en 2025, la sixième commune la plus peuplée de France avec ses 325 070 habitants, et la première de l'Ouest en nombre d'habitants.
La ville comptait plus de 34 000 étudiants à la rentrée 2023, représentant environ 22 % des effectifs de l'académie de Nantes.
Il a été voté lors de l'AG 2025 une étude pour ravalement de façade et en 2026 le ravalement de façade pour un montant total de 582.049€ soit pour lot un montant de 3202€ (à la charge du vendeur car travaux adoptés). Renouvellement du mobilier pour un montant de 1957€ HT réglé par le vendeur. Lors du renouvellement de bail, l'exploitant prends à sa charge 30.000€ de travaux sur les parties communes.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 78 000 € |
| Montant TVA | 1 200 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 400 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 48 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 132 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 17.07 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/07/2024 - 30/06/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - 2/3 IRL plafonné à 2% du loyer annuel précédent |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 429 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 22 € |
| Taxe foncière | 480 € |
| Dont TOM remboursée | 60 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 20/02/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Montécristo 8 Place François II 44000, Nantes |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
LEA SYNDIC 109 Bd Ernest Dalby 44000, Nantes 02 52 33 20 11 |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AY n°56, 57 |