Achat LMNP Etudiants à Roubaix — Appart'Etud Roubaix Eurotéléport
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Logement T1 - 19.16 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 57 120 €
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Rendement locatif 5,1 %
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Loyer annuel 2 836 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Appart'Etud Roubaix Eurotéléport
Roubaix est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France.
La commune est la 3eme ville la plus peuplée de la région après Lille et Amiens. Avec près de 40% de sa population âgée de moins de 25 ans, la ville attire chaque année près de 12.000 étudiants dans ses établissements d'études supérieurs spécialisés dans la communication au graphisme, au webdesign, mais aussi la vente, le commerce, le e-commerce, etc...
En 2019, la commune comptait 98 828 habitants, en augmentation de 3,09 % par rapport à 2013
Il est raisonnable de prévoir un budget travaux / mobilier d'au maximum 1 an de loyer au renouvellement du bail (politique de l'exploitant), pas de baisse de loyer à prévoir. Loyer après indexation au 01/10/2025.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 56 100 € |
| Montant TVA | 1 020 € |
| Prov. Fr. Notaire | 5 700 € |
| Année de construction | 2016 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 1088 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 420 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.16 m² Carrez |
| Niveau / étage | 4 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme (01/08/2016 - 31/07/2026) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC au 2/3 puis plafonnée 1.5% du loyer précédent |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 355 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 384 € |
| Dont TOM remboursée | 81 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 24/11/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Appart'Etud Roubaix Eurotéléport 23 Bd Gambetta 59100, Roubaix |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BV - n°142, 186, 188 |