Achat LMNP Etudiants à Strasbourg — Meinau
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Logement T1 - 19.31 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 82 000 €
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Rendement locatif 4,3 %
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Loyer annuel 3 423 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Meinau
Strasbourg est la préfecture du département du Bas-Rhin, et le chef-lieu de la région Grand Est.
En 2015, la commune comptait 277 270 habitants. Son aire urbaine est la neuvième de France, comptant 768 868 habitants en 2012 dans sa partie française et 1 189 086 habitants avec la partie allemande.
A la rentrée 2017, l'Université de Strasbourg acceuillait plus de 50 000 étudiants, et la ville est régulièrement citée parmi les meilleures villes étudiantes.
Le revenu annuel médian par habitants était de 18 115 € nets en 2015.
Il est raisonnable de prévoir un budget travaux / mobilier d'au maximum 1 an de loyer au renouvellement du bail (politique de l'exploitant), pas de baisse de loyer à prévoir.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 80 500 € |
| Montant TVA | 1 500 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 400 € |
| Année de construction | 2016 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 90 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 511 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.31 m² Carrez |
| Niveau / étage | 5 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (01/08/2016 - 31/07/2026) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC 2/3 plafonné à 1,5% du loyer précédent |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 486 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 251 € |
| Dont TOM remboursée | 54 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 19/11/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Meinau 212 Av. de Colmar 67000, Strasbourg |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section ES n°300/1 |