Achat LMNP Etudiants à Toulouse — Tolosa
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Logement T1 - 18,53 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 82 520 €
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Rendement locatif 4,0 %
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Loyer annuel 3 274 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Tolosa
Toulouse est la capitale de la région Occitanie dans le Sud-Ouest de la France. Avec 504 078 habitants au sein d'une métropole de 818 491 habitants (recensement Insee 2021), une augmentation de population pour Toulouse de 6 075 habitants entre 2020 et 2021, cela fait de Toulouse la 4ème commune la plus peuplée de France.
Toulouse est classée 3ème meilleure ville étudiante en 2024 par le magazine L'Etudiant.
Elle est la 2e université de France (hors Paris) avec 130 180 inscrits dans l'Académie de Toulouse.
En sus des charges de copro, le bail prévoit un mandat de gestion (article 7), prélevé sur le 4T (103 € HT). Loyer après indexation au 01/07/2025.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 82 100 € |
| Montant TVA | 420 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 800 € |
| Année de construction | 2013 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 2105 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | H103 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 18,53 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - 01/04/2024 - 31/03/2033 |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC 2/3 plafonné à 2,5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 414 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 57 € |
| Taxe foncière | 317 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 27/02/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Tolosa 88 Av. de Lombez 31000, Toulouse |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AO - n°39, 41, 42, 160, 163, 165, 166, 169, 171 |