Achat LMNP Etudiants à Villeneuve-d'Ascq — Villeneuve Métropole
-
Logement T1 - 20.22 m² Carrez
-
Prix du bien (TTC FAI) 75 200 €
-
Rendement locatif 4,8 %
-
Loyer annuel 3 552 €/an
-
Durée du bail 10 ans
-
Type Etudiants
-
Gestionnaire NEMEA
-
Résidence Villeneuve Métropole
Villeneuve-d’Ascq est une commune française et une technopole, située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France.
Seconde commune la plus étendue de la Métropole européenne de Lille, c'est aussi l'une des principales villes de la région. Sa population est très jeune (65 étudiants pour 100 habitants) ; elle est le premier pôle universitaire de la région avec 50 000 étudiants qui y transitent.
En 2019, la commune comptait 61 957 habitants.
DPE : D au 01/01/20207 en application de l'arrêté du 19 août 2026 En sus des charges de copro, le bail prévoit un mandat de gestion (article 7) prélevé sur le loyer du T4 (100 € HT). Il est raisonnable de prévoir un budget travaux / mobilier d'au maximum 1 an de loyer au renouvellement du bail (politique de l'exploitant), pas de baisse de loyer à prévoir.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 74 000 € |
| Montant TVA | 1 200 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 100 € |
| Année de construction | 1986 (2017 réhabilitation) |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 197 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 514 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.22 m² Carrez |
| Niveau / étage | 5 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans en ferme - (03/08/2017 - 02/08/2027) |
| Mode d'indexation | Annuelle- ILC 2/3 plafonné à 1,5% du loyer annuel précédent |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 375 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 38 € |
| Taxe foncière | 470 € |
| Dont TOM remboursée | 104 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 24/02/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Villeneuve Métropole 20 place Salvadore Allende 59650, Villeneuve-d'Ascq |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section NK n°29 |