Achat LMNP Etudiants à Villeneuve-d'Ascq — Villeneuve Métropole
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Logement T1 - 22.95 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 88 480 €
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Rendement locatif 4,8 %
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Loyer annuel 4 171 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Villeneuve Métropole
Ce lot de la résidence Villeneuve Métropole, à Villeneuve-d'Ascq, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Villeneuve-d’Ascq est une commune française et une technopole, située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France.
Seconde commune la plus étendue de la Métropole européenne de Lille, c'est aussi l'une des principales villes de la région. Sa population est très jeune (65 étudiants pour 100 habitants) ; elle est le premier pôle universitaire de la région avec 50 000 étudiants qui y transitent.
En 2019, la commune comptait 61 957 habitants.
En sus des charges de copro, le bail prévoit un mandat de gestion (article 7) prélevé sur le loyer du T4 (100 € HT) révisable. Il est raisonnable de prévoir un budget travaux / mobilier d'au maximum 1 an de loyer au renouvellement du bail (politique de l'exploitant), pas de baisse de loyer à prévoir.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 86 900 € |
| Montant TVA | 1 580 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 900 € |
| Année de construction | 1986 (2017 réhabilitation) |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 90 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 119 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 22.95 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Non |
| Parking | Oui |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (03/08/2017 - 02/08/2027) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC 2/3 plafonné à 1,5% du loyer précédent |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 141 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 11 € |
| Taxe foncière | 541 € |
| Dont TOM remboursée | 120 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 24/02/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Villeneuve Métropole 20 place Salvadore Allende 59650, Villeneuve-d'Ascq |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section NK n°29 |