Achat LMNP Etudiants à Villeurbanne — Thésée
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Logement T1 - 15.62 m²
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Prix du bien (TTC FAI) 79 400 €
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Rendement locatif 4,1 %
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Loyer annuel 3 218 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Thésée
Villeurbanne est une commune, limitrophe de Lyon située dans sa métropole en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Le campus universitaire de la Doua rassemble plus de 30 000 personnes, dont une majorité d’étudiants. Qui est d'ailleurs le plus grand pôle universitaire de la Métropole.
En 2019, la commune comptait 152 212 habitants, en augmentation de 3,41 % par rapport à 2013
Bail renouvelé pour 9 ans, en contrepartie du renouvellement du mobilier et des travaux de rénovation de l'appartement (1.700 € HT) restant à la charge du vendeur. Droit de séjour, -20% sur le tarif public à partir de 2 nuitées Loyer après indexation au 01/10/2025.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 78 500 € |
| Montant TVA | 900 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 400 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 19/11/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 104 + 30 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A313 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 15.62 m² |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Oui, n°109 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2023 - 31/03/2032) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL au 2/3 plafonné à 1,5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 469 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 61 € |
| Taxe foncière | 489 € |
| Dont TOM remboursée | 62 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 01/04/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Thésée 30-32 Rue Jules Vallès 69100, Villeurbanne |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BL n° 321, 350 |