Achat LMNP Etudiants à Cenon — Studéa Bordeaux Bastide
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Logement T1 Bis - 32.32 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 82 200 €
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Rendement locatif 5,8 %
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Loyer annuel 4 670 €/an
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Durée du bail Tacite Prolongation depuis 2018
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEXITY STUDEA
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Résidence Studéa Bordeaux Bastide
Cenon est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine faisant partie de Bordeaux Métropole.
Campée au pied d'une petite colline dominant la plaine alluviale, la ville de Cenon s'inscrit dans le périmètre d'une agglomération bordelaise en constante progression, au centre de l'axe Arcachon-Bordeaux-Libourne.
En 2018, la commune comptait 25 292 habitants, en augmentation de 10,53 % par rapport à 2013.
Il est prudent de prévoir 2.000 € HT pour des travaux / renouvellement du mobilier. Résidence étudiante, au cœur du quartier de La Bastide. Lien visite 3D Espaces Communs : https://urlz.fr/gPMc Loyer après indexation au 01/10/2025
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 80 500 € |
| Montant TVA | 1 700 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 400 € |
| Année de construction | 2009 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 33 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 33 |
| Type de lot | T1 Bis |
| Surface | 32.32 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite Prolongation depuis 2018 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL à 80% - plafonnée à 1,5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 518 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 50 € |
| Taxe foncière | 622 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 20/05/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Studéa Bordeaux Bastide 4 Rue Pierre Curie 33150, Cenon |
| Exploitant |
NEXITY STUDEA 67 rue Arago 93585, Saint-Ouen 0820 830 820 studea-proprietaires-region1@nexity.fr |
| Cabinet de Syndic |
NEXITY TALENCE 184, Cours Gambetta - BP58 33401, Talence 05.57.35.12.12 ADENEUVILLE@nexity.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AY n°51, 53, 649 |