Achat LMNP Etudiants à Cergy — Studéa Cergy Université 1
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Logement T1 - 22.22 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 74 640 €
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Rendement locatif 6,3 %
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Loyer annuel 4 576 €/an
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Durée du bail Tacite reconduction depuis le 30/06/2017
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEXITY STUDEA
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Résidence Studéa Cergy Université 1
Cergy est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. La préfecture du Val-d'Oise et le Conseil Départemental sont installés sur le territoire de la commune.
L'enseignement supérieur se répartit entre 16 établissements, 1 Université, 2 IUT et 13 écoles. La proportion d'étudiants y est très importante, 27 000 étudiants rien que pour l’université de Cergy-Pontoise et au moins 10 000 de plus en écoles supérieures.
En 2020, la commune comptait 67 790 habitants, en augmentation de 7,64 % par rapport à 2014.
Il est prudent de prévoir 3.700 € HT pour le renouvellement du mobilier / travaux. Loyer après indexation au 01/10/2025.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 73 200 € |
| Montant TVA | 1 440 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 800 € |
| Année de construction | 2008 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 12 + 81 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 12 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 22.22 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Oui, n°06 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite reconduction depuis le 30/06/2017 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL - 85% de la variation |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 425 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 62 € |
| Taxe foncière | 889 € |
| Dont TOM remboursée | 124 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Studéa Cergy Université 1 14 av du Centaure 95000, Cergy |
| Exploitant |
NEXITY STUDEA 67 rue Arago 93585, Saint-Ouen 0820 830 820 studea-proprietaires-region1@nexity.fr |
| Cabinet de Syndic |
LAMY PARIS REPUBLIQUE 89, rue de Turbigo 75000, Paris 01.44.54.16.50 ifranck@lamy-immobilier.fr |
| Notaire |
OFFICE NOTARIAL RICQ 4 Avenue de la Gare et 1 Route de Paris 60330, Le Plessis-Belleville 03.44.66.20.30 Christine.ricq@60104.notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section DY n°49 |