Achat LMNP Etudiants à Marseille — Studéa Marseille Ferrari
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Logement T2 - 35,56 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 86 360 €
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Rendement locatif 5,5 %
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Loyer annuel 4 661 €/an
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Durée du bail Tacite prolongation depuis le 30/06/2021
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEXITY STUDEA
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Résidence Studéa Marseille Ferrari
Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône.
Avec plus de 870 321 habitants en 2020, il s'agit de la 2ème commune la plus peuplée de France. La population de la commune est relativement jeune. En 2018, le taux de personnes d'un âge inférieur à 30 ans s'élève à 37,6 %, soit au-dessus de la moyenne départementale (35,3 %).
Le cinquième arrondissement de Marseille abrite l'hôpital universitaire de la Timone.
Bel appartement T2 en cœur de ville, avec une grande terrasse. Une vraie valeur pierre, prix au m² décoté. Il est raisonnable de budgéter 3 K€ HT pour des travaux / mobilier. Loyer après indexation au 01/10/2025.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 84 800 € |
| Montant TVA | 1 560 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 600 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 29 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 4 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 35,56 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui - Terrasse 26,50 m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite prolongation depuis le 30/06/2021 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL 85% - plafonné à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 622 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 65 € |
| Taxe foncière | 888 € |
| Dont TOM remboursée | 233 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 03/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Studéa Marseille Ferrari 60-62 Rue Ferrari 13005, Marseille |
| Exploitant |
NEXITY STUDEA 67 rue Arago 93585, Saint-Ouen 0820 830 820 studea-proprietaires-region1@nexity.fr |
| Cabinet de Syndic |
NEXITY MARSEILLE LES DOCKS LIBRES 5 rue René Cassin 13331, Marseille 04.96.12.00.12 |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section 821A n°169, 170 |