Achat LMNP Etudiants à Valbonne — Studéa Sophia Antipolis
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Logement T1 - 19.04 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 81 100 €
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Rendement locatif 4,8 %
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Loyer annuel 3 829 €/an
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Durée du bail Tacite reconduction depuis août 2021
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEXITY STUDEA
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Résidence Studéa Sophia Antipolis
Valbonne est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Entre mer et montagne, à seulement une vingtaine de kilomètres de l’aéroport international de Nice, Sophia Antipolis Valbonne constitue un site préservé de quelques milliers d’hectares.
Attirant également depuis près de 50 ans les leaders industriels, ingénieurs et même chercheurs du monde entier, ainsi que de nombreuses écoles.
En 2017, la commune comptait 13 325 habitants, en augmentation de 5,59 % par rapport à 2012.
Située dans la première technopole d'Europe, la résidence Studéa Sophia Antipolis est une résidence meublée tout confort et sécurisée à proximité des écoles et des universités. Il est prudent de prévoir 1.500 € HT pour le renouvellement du mobilier / travaux.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 80 000 € |
| Montant TVA | 1 100 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 200 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 105 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 168 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.04 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite reconduction depuis août 2021 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL à 85% - plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 451 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 72 € |
| Taxe foncière | 263 € |
| Dont TOM remboursée | 71 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 24/02/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Studéa Sophia Antipolis 2881 Route des Crêtes 06560, Valbonne |
| Exploitant |
NEXITY STUDEA 67 rue Arago 93585, Saint-Ouen 0820 830 820 studea-proprietaires-region1@nexity.fr |
| Cabinet de Syndic |
NEXITY CANNES SYNDIC 40, boulevard de Lorraine 06400, Cannes 04.97.06.26.36 AKBELARBI@nexity.fr |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AE n°168 |