Achat LMNP Etudiants à Valenciennes — Studéa Mont-Houy
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Logement T1 - 19.74 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 53 120 €
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Rendement locatif 4,7 %
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Loyer annuel 2 469 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEXITY STUDEA
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Résidence Studéa Mont-Houy
Valenciennes est une commune française, historiquement capitale du comté du Hainaut français et aujourd'hui sous-préfecture du département du Nord, en région Hauts-de-France. Avec ses 44 043 habitants intra-muros en 2015, elle est la 6ème ville du département.
La ville comptait 10 849 étudiants inscrits en 2015/2016, soit un taux d'étudiants de 24,66 %.
Le revenu annuel médian par habitants était de 17 896 € nets en 2015.
En 2021 l'exploitant a demandé l'accord des propriétaires pour la réfection de la cafétéria à sa charge, pour un montant de 25 K€. Loyer après indexation au 01.10.2025.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 52 600 € |
| Montant TVA | 520 € |
| Prov. Fr. Notaire | 5 600 € |
| Année de construction | 2007 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 65 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | G203 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.74 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2018 - 31/08/2027) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL - garantie min à 1.5% /an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 236 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 21 € |
| Taxe foncière | 426 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 30/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Studéa Mont-Houy 14/16 Rue Jean Bernier 59300, Valenciennes |
| Exploitant |
NEXITY STUDEA 67 rue Arago 93585, Saint-Ouen 0820 830 820 studea-proprietaires-region1@nexity.fr |
| Cabinet de Syndic |
SYNDIC AND CO 1 rue Georges Herbaut 59310, Orchies 03.20.71.73.58 |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section R n° 674, 675, 647, 209, 870 |