Achat LMNP Etudiants à Vanves — Studéa Marcheron
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Logement T1 - 20.33 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 115 000 €
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Rendement locatif 4,4 %
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Loyer annuel 5 020 €/an
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Durée du bail Tacite prolongation depuis le 08/11/2021
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEXITY STUDEA
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Résidence Studéa Marcheron
Vanves est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, située au sud-ouest de Paris dont elle est limitrophe. Il s'agit de la onzième commune française la plus densément peuplée.
La ville comptait 26 886 habitants en 2015, dont 13,7 % d'étudiants.
Le taux de taxe foncière s'élevait à 19,2% en 2014, tandis que le revenu moyen par habitant annuel était de 2 441 €.
Il existe un contentieux engagé par le syndicat des copropriétaires contre les parties à la construction, dont les conséquences positives ou négatives resteront contractuellement à la charge/bénéfice du vendeur. Le propriétaire doit avancer l'intégralité des charges de copropriété récupérables en sus des charges non récupérables et demander le remboursement des charges récupérables auprès de l'exploitant une fois par an. Il est raisonnable de prévoir 1.500 € HT pour le renouvellement du mobilier / travaux. Loyer après indexation au 01/10/2025.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 114 000 € |
| Montant TVA | 1 000 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 000 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 31/08/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 12 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 112 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.33 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite prolongation depuis le 08/11/2021 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL à 85% plafonné à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 290 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 329 € |
| Dont TOM remboursée | 38 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 19/05/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Studéa Marcheron 26 Rue Raymond Marcheron 92170, Vanves |
| Exploitant |
NEXITY STUDEA 67 rue Arago 93585, Saint-Ouen 0820 830 820 studea-proprietaires-region1@nexity.fr |
| Cabinet de Syndic |
NBGI 19 Rue de la Tour 75116, Paris 16 Passy 01 42 15 80 00 manuel.afonso@nbgi.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section N / n°199, 206 |