Achat LMNP Etudiants à Lyon — Madison Park
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Logement T2 - 33.24 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 122 440 €
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Rendement locatif 4,8 %
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Loyer annuel 5 773 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NOMAD CAMPUS
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Résidence Madison Park
Lyon est le chef-lieu du département du Rhône, et de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Avec plus de 513 275 habitants en 2015, il s'agit de la 3ème commune la plus peuplée de France. Ses 176 espaces de réunion et ses 4 sites majeurs en font la 2e offre française pour l'accueil d'événements professionnels. Elle se classe en effet depuis plusieurs années en 2e position au niveau national pour l’accueil de congrès associatifs.
Le revenu annuel médian par habitants était de 22 280 € nets en 2014, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.
Ce lot n'a pas fait l'objet d'une rénovation au moment du renouvellement du bail, il est donc prudent de prévoir 3.500 € HT. Lot atypique avec une très grande terrasse de 57 m² La résidence est située à proximité de la gare et d'école supérieures. Le loyer présenté est le loyer après indexation au 01.12.2025
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 120 200 € |
| Montant TVA | 2 240 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 000 € |
| Année de construction | 2004 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 116 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 510 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 33.24 m² Carrez |
| Niveau / étage | 5 |
| Balcon | Oui (terrasse de 57m²) |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 an en 3/6/9 (01/12/2023 - 30/11/2032) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 1.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 675 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 634 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 20/11/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Madison Park 40 rue de Bourgogne 69009, Lyon |
| Exploitant |
NOMAD CAMPUS 42 Quai Rambaud 69002, Lyon 0820.200.644 compta@nomadcampus.com |
| Cabinet de Syndic |
SYGESTIM 7 rue du Mail 38500, Voiron 04 76 05 26 65 a.voglimacci@sygestim-agda.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BD - n°20 |