Achat LMNP Etudiants à Montreuil — Le Palladium
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Logement T1 - 17.96 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 93 200 €
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Rendement locatif 5,3 %
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Loyer annuel 4 820 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NOMAD CAMPUS
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Résidence Le Palladium
Montreuil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France.
Il s'agit de la deuxième ville la plus peuplée du département, après Saint-Denis, et la cinquième de la région Île-de-France.
Le taux d'étudiants était de 9,4% en 2015.
Le taux de taxe foncière s'élevait à 22.29 % en 2014 et le revenu moyen annuel net par habitant à 17 138 €.
Il est prudent de provisionner un changement de mobilier après le renouvellement du bail (budgéter entre 1800 et 2200 HT ) compte tenu de la pratique habituelle de l'exploitant.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 91 500 € |
| Montant TVA | 1 700 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 200 € |
| Année de construction | 2008 |
| DAT et livraison | 01/08/2008 |
| Numéro de lot de copropriété | 61 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 310 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 17.96 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | Un balcon de 1.50 m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans 3/6/9 - (01/09/2019 au 31/08/2028) |
| Mode d'indexation | Triennal - ILC |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 307 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 33 € |
| Taxe foncière | 754 € |
| Dont TOM remboursée | 120 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 27/10/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriétaires |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Palladium 9 Rue Marcel Sembat 93100, Montreuil |
| Exploitant |
NOMAD CAMPUS 42 Quai Rambaud 69002, Lyon 0820.200.644 compta@nomadcampus.com |
| Cabinet de Syndic |
CGS 40, rue du 14 Juillet - CS 60602 64006, Pau 05.59.27.30.15 contact@syndic-cgs.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AR n°30-31 |