Achat LMNP Etudiants à Pessac — All Suites Study Bordeaux-Pessac
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Logement T1 - 19.70 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 74 640 €
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Rendement locatif 4,7 %
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Loyer annuel 3 454 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire PICHET
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Résidence All Suites Study Bordeaux-Pessac
Pessac est une commune de la Gironde, limitrophe de Bordeaux et appartenant à sa métropole.
En 2015, la commune comptait 61 332 habitants, en augmentation de 5,7 % par rapport à 2010. Le domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan est le 2eme plus grand de France et l’un des plus vastes d'Europe, acceuillant environ 65 000 étudiants chaque année.
Le revenu annuel médian par habitants était de 22 743 € nets en 2015.
En 2025 divers travaux rejetés (voir synthèse AG 2025 soit environ 1059€ pour ce lot)
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 73 200 € |
| Montant TVA | 1 440 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 500 € |
| Année de construction | 2015 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 185 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A006 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.70 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (01/11/2026 - 30/10/2037) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL limité à 3.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 93 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 8 € |
| Taxe foncière | 273 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 20/03/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
All Suites Study Bordeaux-Pessac 2 avenue Antoine Becquerel 33600, Pessac |
| Exploitant |
PICHET 20 avenue de canteranne 33601, PESSAC 05 57 26 01 55 gestion@allsuites-appart.com |
| Cabinet de Syndic |
AVANTIM AQUITAINE 75-77 Allée Jean Giono 33100, Bordeaux 05 56 33 01 10 info@avantim-aquitaine.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section HM / N° 12 |