Achat LMNP Etudiants à Nice — Parc Guidotti
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Logement T1 - 22.87 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 76 920 €
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Rendement locatif 4,9 %
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Loyer annuel 3 687 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire PIERREVAL
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Résidence Parc Guidotti
Nice est une commune du Sud-Est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes.
Elle est la 2eme ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille et la 5eme commune de France selon le recensement de 2019 . Plus de 30.000 jeunes y poursuivent leurs études chaque année, dont 20% venus de l'étranger.
En 2019, la commune comptait 342 669 habitants, en augmentation de 0,11 % par rapport à 2013.
Comptes de la résidence 2025 (CA 1,07 M€ pour un résultat net de 30,7 K€).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 75 600 € |
| Montant TVA | 1 320 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 700 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 11/07/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 114 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 012 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 22.87 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/01/2022 - 31/12/2030) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC plafonnée à 0,6% par an + potentiel variables sur les résultats |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 184 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 55 € |
| Taxe foncière | 673 € |
| Dont TOM remboursée | 128 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 19/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Parc Guidotti 3 impasse Guidotti 06000, Nice |
| Exploitant |
PIERREVAL Bd René Descartes Téléport 3 86960, Poitiers 05 17 74 13 39 et 07 72 51 44 93 nisrine.moussouni@pierreval.com |
| Cabinet de Syndic |
MATERA 10, rue Treilhard 75008, Paris 01 89 71 64 47 bonjour@matera.eu |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section IO n°39, 94, 95 |