Achat LMNP Etudiants à Valbonne — Sophia Antipolis
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Logement T2 - 29.77 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 98 800 €
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Rendement locatif 4,6 %
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Loyer annuel 4 457 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire PIERREVAL
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Résidence Sophia Antipolis
Valbonne est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Entre mer et montagne, à seulement une vingtaine de kilomètres de l’aéroport international de Nice, Sophia Antipolis Valbonne constitue un site préservé de quelques milliers d’hectares.
Attirant également depuis près de 50 ans les leaders industriels, ingénieurs et même chercheurs du monde entier, ainsi que de nombreuses écoles.
En 2017, la commune comptait 13 325 habitants, en augmentation de 5,59 % par rapport à 2012.
Résidence reprise en 2018 par le groupe Pierreval, un nouveau bail commercial a été conclu avec 90% des copropriétaires. Changement du mobilier et rénovation de la résidence sur la période 2019 /2020, pour un budget global de 450 K€ HT. Le prévisionnel de loyer variable 2025 est de 114.321 € HT, soit un potentiel de 903 € HT de loyer variable en bonus pour ce lot.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 97 000 € |
| Montant TVA | 1 800 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 000 € |
| Année de construction | 1999 (rénovation 2019 / 2020) |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 302 + 111 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 102 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 29.77 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Une terrasse de 7.50 m² |
| Parking | Oui, n°53 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme (01/05/2018 - 30/04/2027) |
| Mode d'indexation | Pas d'indexation du loyer fixe |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 222 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 88 € |
| Taxe foncière | 404 € |
| Dont TOM remboursée | 110 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 04/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Sophia Antipolis 140 rue Albert Einstein 06560, Valbonne |
| Exploitant |
PIERREVAL Bd René Descartes Téléport 3 86960, Poitiers 05 17 74 13 39 et 07 72 51 44 93 nisrine.moussouni@pierreval.com |
| Cabinet de Syndic |
PIERREVAL - SARL RESIDENCE ET PATRIMOINE 22 avenue du Recteur Pineau 86000, Poitiers pierre-olivier.lassalle@pierreval.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AR / n°26, 27, 28, 39, 40, 43, 45 |