Achat LMNP Etudiants à Bordeaux — Les Estudines Yser
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Logement T1 - 18.31 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 76 700 €
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Rendement locatif 4,5 %
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Loyer annuel 3 449 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire RESIDE ETUDES
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Résidence Les Estudines Yser
Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. En 2015, la commune est la neuvième commune de France par sa population avec 249 712 habitants, mais son agglomération est classée septième avec 904 359 habitants.
Une partie de la ville fait partie de la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO.
Le revenu annuel moyen par habitant s'élevait à 2 629 € en 2015.
Loyers non soumis à TVA, taux de rentabilité présenté sur prix TTC. Un PPPT a été approuvé lors de l'AG 2025, il est donc prudent de prévoir un montant de 8600€ pour ce lot de travaux possible.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 76 500 € |
| Montant TVA | 200 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 500 € |
| Année de construction | 1992 |
| DAT et livraison | 11/08/1992 |
| Numéro de lot de copropriété | 334 + 540 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | B012 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 18.31 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Oui, n°39 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (07/11/2023 - 06/11/2032) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonné 2.30% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 12 € |
| Taxe foncière | 274 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 28/03/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Estudines Yser 183 cours de l'Yser 33000, Bordeaux |
| Exploitant |
RESIDE ETUDES 32 rue Guersant 75017, Paris 01 53 23 44 44 +33 /(0)1 53 23 38 70 relations.proprietaires@reside-etudes.fr |
| Cabinet de Syndic |
LINCOLN FRANCOIS 1ER 32 rue Guersant 75017, Paris 01.53.23.44.64 lincolnfrancois1@lfp-syndic.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CS n°123 |