Achat LMNP Etudiants à Noisy-le-Grand — Les Estudines Marne La Vallée
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Logement T2 - 36,25 m² carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 98 000 €
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Rendement locatif 6,8 %
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Loyer annuel 6 628 €/an
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Durée du bail Tacite reconduction depuis 28/08/2023
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Type Etudiants
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Gestionnaire RESIDE ETUDES
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Résidence Les Estudines Marne La Vallée
Noisy-le-Grand est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France.
Noisy-le-Grand faisait partie du périmètre d'aménagement de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée dans le secteur 1, Porte de Paris.
Elle compte 62 834 habitants. et parmi eux, un taux d'étudiants de 24,37%.
Le revenu moyen annuel par habitant était de 32 371 € en 2015.
Attention loyers non soumis à TVA. Renta présentée sur prix TTC. Loyer après indexation au 01/10/2025
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 96 800 € |
| Montant TVA | 1 200 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 700 € |
| Année de construction | 1989 |
| DAT et livraison | 20/10/1989 |
| Numéro de lot de copropriété | 1128 + 1316 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | C309 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 36,25 m² carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Oui n°45 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite reconduction depuis 28/08/2023 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2.3% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 414 € |
| Taxe foncière | 935 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 16/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Estudines Marne La Vallée 10/12 allée Louis Aragon 93160, Noisy-le-Grand |
| Exploitant |
RESIDE ETUDES 32 rue Guersant 75017, Paris 01 53 23 44 44 +33 /(0)1 53 23 38 70 relations.proprietaires@reside-etudes.fr |
| Cabinet de Syndic |
LINCOLN FRANCOIS 1ER 32 rue Guersant 75017, Paris 01.53.23.44.64 lincolnfrancois1@lfp-syndic.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BV/N°146, 154 |