Achat LMNP Etudiants à Reims — Les Estudines Drouet d'Erlon
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Logement T1 Bis - 22.55 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 89 820 €
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Rendement locatif 5,0 %
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Loyer annuel 4 427 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire RESIDE ETUDES
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Résidence Les Estudines Drouet d'Erlon
Ce lot de la résidence Les Estudines Drouet d'Erlon, à Reims, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Reims est une commune qui se situe dans le département de la Marne en région Grand Est.
Les étudiants affluent pour profiter de loyers abordables et d’une vie provinciale confortable. 31.000 d’entre eux peuplent maintenant la ville, soit 15% de la population. La région est aussi visitée chaque jour pour le champagne qui coule de ses coteaux depuis 300 ans.
Avec 182 211 habitants en 2018, Reims est la douzième commune de France par sa population.
Il est prudent de prévoir 1.500 € HT pour le renouvellement du mobilier, qui pourrait intervenir entre 2023 et 2024. Le bail REA a fait l'objet d'un transfert de fonds de commerce vers la filiale RSG (étudiants). Loyer après indexation au 01.10.2026
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 88 600 € |
| Montant TVA | 1 220 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 200 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 19/11/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 3017 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 111 |
| Type de lot | T1 Bis |
| Surface | 22.55 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans 3/6/9 - (01/01/2023 - 31/12/2031) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 168 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 143 € |
| Taxe foncière | 240 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 05/05/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Estudines Drouet d'Erlon 6 Rue de Courcelles 51100, Reims |
| Exploitant |
RESIDE ETUDES 32 rue Guersant 75017, Paris 01 53 23 44 44 +33 /(0)1 53 23 38 70 relations.proprietaires@reside-etudes.fr |
| Cabinet de Syndic |
CLB GESTION SYNDIC 19 Boulevard Eugène Deruelle 69003, LYON 04 37 70 36 61 clbgestion@clb-gestion.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section IM n°451, 540, 543, 546, 547 |