Achat LMNP Etudiants à Saint-Denis — Les Estudines Saint Denis Basilique
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Logement T1 - 17.89 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 74 640 €
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Rendement locatif 6,2 %
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Loyer annuel 4 536 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire RESIDE ETUDES
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Résidence Les Estudines Saint Denis Basilique
Saint-Denis est une commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France.
Avec ses 43 000 étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur, Saint-Denis fait figure de grosse ville universitaire. Pourtant elle dispose seulement 2 264 appartements répartis entre les 18 résidences étudiantes du parc privé et public. La ville est située dans un bassin attractif pour une communauté étudiante venant aussi bien de province que de l’étranger.
En 2017, la commune comptait 111 135 habitants, en augmentation de 2,64 % par rapport à 2012.
Taux d'occupation 2025 : 88%
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| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 73 200 € |
| Montant TVA | 1 440 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 900 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 21/12/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 1015 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 104 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 17.89 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/01/2023 - 31/12/2031) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à hausse/baisse 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 78 € |
| Taxe foncière | 710 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 07/04/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Estudines Saint Denis Basilique 10-12 rue du Général Joinville 93200, Saint-Denis |
| Exploitant |
RESIDE ETUDES 32 rue Guersant 75017, Paris 01 53 23 44 44 +33 /(0)1 53 23 38 70 relations.proprietaires@reside-etudes.fr |
| Cabinet de Syndic |
LINCOLN FRANCOIS 1ER 32 rue Guersant 75017, Paris 01.53.23.44.64 lincolnfrancois1@lfp-syndic.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AO - n°71, 73, 75 |