Achat LMNP Etudiants à Évry — Evry Galants
-
Logement T1 - 18.82 m² Carrez
-
Prix du bien (TTC FAI) 91 440 €
-
Rendement locatif 4,5 %
-
Loyer annuel 4 037 €/an
-
Durée du bail 10 ans
-
Type Etudiants
-
Gestionnaire SERGIC
-
Résidence Evry Galants
Ce lot de la résidence Evry Galants, à Évry, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Evry est la préfecture de l'Essonne, et est située à 26 km au sud de Paris.
La ville comptait 54 600 habitants en 2017, dont environ 16 000 étudiants, soit 29 % de sa population. On dénombre 9 résidences (privées et publiques), soit 1 pour 1700 étudiants.
Le revenu annuel médian par habitants était de 16 686 € nets en 2014.
Frais de notaire réduit Un forfait de charges de copropriété est déduit des loyer par l'exploitant limité à 8€ HT/m²/an soit pour ce lot 151€ HT révisable chaque année selon l'IRL (Art.11 du bail) Le Preneur prendra à sa charge la taxe foncière hors taxe d’ordure ménagère sur la base d’une participation financière d’un montant total de 22.6€/m2SHA/an, le surplus éventuel restant à la charge du bailleur. Estimation de la taxe foncière restante à la charge du propriétaire après exonération partielle des deux ans.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 89 700 € |
| Montant TVA | 1 740 € |
| Prov. Fr. Notaire | 3 400 € |
| Année de construction | 2026 |
| DAT et livraison | 16/07/2026 |
| Numéro de lot de copropriété | 441 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 815 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 18.82 m² Carrez |
| Niveau / étage | 8 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (16/07/2026 - 15/07/2036) |
| Mode d'indexation | Annuelle - 85% IRL |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 151 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 200 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 20/08/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Evry Galants 4 Imp. du Télégraphe 91000, Évry |
| Exploitant |
SERGIC 6 rue Adenauer CS 71031 59447, Wasquehal 0660998767 gestionpro.srs@sergic.com |
| Cabinet de Syndic |
SERGIC 7 Rue Konrad Adenauer 77600, Bussy-Saint-Georges 01.64.66.86.67 abogreau@sergic.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AS - n° 117, 175, 178, 181 |