Achat LMNP Etudiants à Bordeaux — Bordeaux Armagnac
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Logement T1 - 19.73 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 89 360 €
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Rendement locatif 4,3 %
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Loyer annuel 3 767 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire STUDENT FACTORY
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Résidence Bordeaux Armagnac
Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. En 2015, la commune est la neuvième commune de France par sa population avec 249 712 habitants, mais son agglomération est classée septième avec 904 359 habitants.
Une partie de la ville fait partie de la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO.
Le revenu annuel moyen par habitant s'élevait à 2 629 € en 2015.
En sus des charges de copro, le bail prévoit un mandat de gestion (article 7) prélevé sur le loyer du T4 (120 € HT).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 87 800 € |
| Montant TVA | 1 560 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 800 € |
| Année de construction | 2018 |
| DAT et livraison | 31/07/2018 |
| Numéro de lot de copropriété | 27 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 211 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.73 m² Carrez |
| Niveau / étage | 6 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (31/07/2018 - 30/07/2028 |
| Mode d'indexation | Triennale - IRL 85%/an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 249 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 228 € |
| Dont TOM remboursée | 28 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 20/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Bordeaux Armagnac 12 All. de la Pacific 33000, Bordeaux |
| Exploitant |
STUDENT FACTORY 59 Rue Yves Kermen 92100, Boulogne-Billancourt proprietaires@student-factory.com |
| Cabinet de Syndic |
VINCI IMMOBILIER 2313, boulevard de la Défense 92000, Nanterre 01.55.38.80.00 |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BZ - n°98, 99 |