Achat LMNP Etudiants à Aulnoy-lez-Valenciennes — Lucien Jonas
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Logement T2 - 33.44 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 86 520 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 5 105 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire UXCO
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Résidence Lucien Jonas
Aulnoy-lez-Valenciennes est une commune française de la banlieue de Valenciennes, située dans le département du Nord en région Hauts-de-France.
Elle fait partie de la communauté d'agglomération de Valenciennes Métropole, qui regroupe 35 communes et 191 000 habitants, en 2006. La commune accueille le Campus universitaire du Mont Houy.
En 2018, la commune comptait 7 280 habitants.
Le bail prévoit un forfait de charges en sus des charges de copropriétés, pour l'entretien et le fonctionnement de l'immeuble qui s'élève à 11€ HT/m² habitable par an, révisable (Art 4.3 Bailleur du bail initial) Un trop perçu de loyer sera remboursé par le vendeur à l'exploitant lors de la signature de l'acte (montant restant à régler au 01.01.2026 : 1313 €), article 4 de l'avenant au bail.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 85 100 € |
| Montant TVA | 1 420 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 700 € |
| Année de construction | 2010 |
| DAT et livraison | 26/10/2010 |
| Numéro de lot de copropriété | 1 + 193 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 001 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 33.44 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Non |
| Parking | Oui n°47 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2019 - 31/08/2028) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné à 4.5%/période |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 367 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 47 € |
| Taxe foncière | 459 € |
| Dont TOM remboursée | 103 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/01/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Lucien Jonas 3 Rue des Bessemers 59300, Aulnoy-lez-Valenciennes |
| Exploitant |
UXCO 130 Rue de la Jasse Maurin NEOS II 34070, Montpellier 04 11 28 37 00 proprietaires@uxco-management.com |
| Cabinet de Syndic |
SOCIETE NATIONAL DE GESTION 8, rue Amiral Lejeune 80000, Amiens |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AK / n°398, 399 |