Achat LMNP Etudiants à Lyon — Mégara
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Logement T1 - 20.42 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 96 040 €
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Rendement locatif 4,6 %
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Loyer annuel 4 387 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire UXCO
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Résidence Mégara
Lyon est le chef-lieu du département du Rhône, et de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Elle comptait 513 275 habitants en 2015, il s'agit de la 3ème commune la plus peuplée de France.
Avec plus de 155 000 étudiants, Lyon s’impose comme le deuxième pôle universitaire de France. De nombreuses filières sont représentées et elle abrite plusieurs établissements renommés comme l’INSA, Centrale ou l’EM Lyon.
Le revenu annuel médian par habitants était de 22 280 € nets en 2014, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.
Bail renouvelé, après une renégociation de loyer de 13 %, le renouvellement du mobilier et travaux de rénovation pour un montant de 3.084€ HT sur les parties privatives ainsi que 184 € sur les parties communes, payé par le vendeur. Le preneur a pris 50 K€ HT de travaux à sa charge. Loyer après indexation au 01.07.2026
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 94 700 € |
| Montant TVA | 1 340 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 500 € |
| Année de construction | 2010 |
| DAT et livraison | 29/09/2010 |
| Numéro de lot de copropriété | 83 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 83 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.42 m² Carrez |
| Niveau / étage | 5 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans et 1 mois en 3/6/9 - (01/07/2020 - 31/07/2030) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné 3%/ période |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 348 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 46 € |
| Taxe foncière | 432 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 19/11/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Mégara 13 Rue Lortet 69007, Lyon |
| Exploitant |
UXCO 130 Rue de la Jasse Maurin NEOS II 34070, Montpellier 04 11 28 37 00 proprietaires@uxco-management.com |
| Cabinet de Syndic |
NEXITY LYON SYNDIC VAISE I 32, rue Joannes Carret - TSA 50903 69338, Lyon 04 72 74 50 20 |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BO n°110, 123 |