Achat LMNP Etudiants à Toulouse — Le Thalès
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Logement T1 - 20.69 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 70 560 €
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Rendement locatif 5,6 %
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Loyer annuel 3 861 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire UXCO
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Résidence Le Thalès
Toulouse est la capitale de la région Occitanie dans le Sud-Ouest de la France. Avec 504 078 habitants au sein d'une métropole de 818 491 habitants (recensement Insee 2021), une augmentation de population pour Toulouse de 6 075 habitants entre 2020 et 2021, cela fait de Toulouse la 4ème commune la plus peuplée de France.
Toulouse est classée 3ème meilleure ville étudiante en 2024 par le magazine L'Etudiant.
Elle est la 2e université de France (hors Paris) avec 130 180 inscrits dans l'Académie de Toulouse.
Remplacement de la kitchenette et remise en peinture des murs de la salle de bain prévu à l'art 8.2 du renouvellement d'un montant de 2.735€ HT à la charge de l'acquéreur. Lors de l'AG 2025 il a été évoqué sans vote un projet de ravalement de façade, il est donc prudent de prévoir 1.300 € HT pour ce poste dans les années à venir. Une garantie de dépassement de travaux de 3 ans sera mise en place sur le lot, afin que Le Revenu Pierre couvre toute dépense supérieure à 1.300 € HT concernant ces travaux de ravalement de façade. Mandat de gestion : 3€ HT trimestriellement
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 69 300 € |
| Montant TVA | 1 260 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 700 € |
| Année de construction | 2006 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 55 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 55 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.69 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans 3/6/9 - (01/01/2025 - 31/12/2033) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonnée à 5.1%/période |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 256 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 35 € |
| Taxe foncière | 603 € |
| Dont TOM remboursée | 81 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 31/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Thalès 6 avenue des Herbettes 31000, Toulouse |
| Exploitant |
UXCO 130 Rue de la Jasse Maurin NEOS II 34070, Montpellier 04 11 28 37 00 proprietaires@uxco-management.com |
| Cabinet de Syndic |
ARGI 23, avenue du Cimetière 31500, Toulouse 05.62.73.77.37 argi.toulouse@gmail.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AH n° 156, 157, 158 |