Achat LMNP Seniors à Saint-Pierre-lès-Nemours — Les Cottages Du Rocher Greau - Domidep
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Logement T2 - 40.78 m²Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 135 760 €
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Rendement locatif 6,1 %
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Loyer annuel 8 082 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire DOMIDEP
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Résidence Les Cottages Du Rocher Greau - Domidep
Ce lot de la résidence Les Cottages Du Rocher Greau - Domidep, à Saint-Pierre-lès-Nemours, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Saint-Pierre-lès-Nemours est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France.
Limitrophe de la ville de Nemours, l'ensemble communale est connue pour son château-musée du XIIe siècle, ainsi que pour le musée départemental de Préhistoire d'Île-de-France. Bien desservie, elle dispose d'une gare TER et d'un accès facile à l'autoroute A6, permettant de rapidement rejoindre la capital.
En 2019, elle comptait 5 394 habitants.
Résidence de standing notée 8/10 par le site MDRS.fr, offrant un parcours de soins complet avec 70 chambres EHPAD + 24 pavillons seniors. Comptes d'exploitations 2025 : EHPAD : CA : 3,84 M€ pour résultat net de 478 K€ Seniors : CA : 254 K€ pour un résultat net de - 7 K€ Le groupe Domidep est caution du bail. Dans l'hypothèse d'un retour au loyer d'origine au renouvellement de bail (7.200€HT) rentabilité de 5.40%. Il est prudent de prévoir 5 K€ HT pour le renouvellement du mobilier.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 133 300 € |
| Montant TVA | 2 460 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 900 € |
| Année de construction | 2016 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 8 + 24 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 8 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 40.78 m²Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Une terrasse de 9.20m² et un jardin de 30.80 m² |
| Parking | Oui, n°24 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans et 9 mois ferme - (30/09/2016 - 30/06/2028) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 171 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 725 € |
| Dont TOM remboursée | 171 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 12/03/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Cottages Du Rocher Greau - Domidep 12 Chemin de la Messe 77140, Saint-Pierre-lès-Nemours |
| Exploitant |
DOMIDEP 8 avenue Yves Brunaud 31170, Colomiers 04 74 43 81 99 myriam.leon@immo-expansion.fr |
| Cabinet de Syndic |
CELAVISYNDIC 39 Route de Fondeline 44600, Saint-Nazaire 02.52.56.94.44 marina@celavisyndic.fr |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AN n°60 |