Achat LMNP Seniors à Fondettes — Le Clos de la Cheminée Ronde
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Logement T3 - 62.90 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 132 120 €
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Rendement locatif 5,4 %
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Loyer annuel 7 000 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire DOMITYS
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Résidence Le Clos de la Cheminée Ronde
Ce lot de la résidence Le Clos de la Cheminée Ronde, à Fondettes, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Fondettes est une commune française du département d'Indre-et-Loire en région Centre-Val de Loire.
Située à la périphérie de la ville de Tours, elle est l'une des vingt-deux communes membres de la métropole « Tours Métropole Val de Loire ».
Renouvellement du mobilier et travaux (3.600€ HT) à la charge de l'acquéreur ainsi qu'un forfait de prise à bail (1500€ HT), inclus dans le prix total HT présenté, TVA et renta.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 128 400 € |
| Montant TVA | 3 720 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 100 € |
| Année de construction | 2002 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 16 + 37 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A107 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 62.90 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Oui (15.22 m²) |
| Parking | Oui n°37 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme à la signature de l'acte |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 712 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 115 € |
| Taxe foncière | 916 € |
| Dont TOM remboursée | 163 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 27/10/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Clos de la Cheminée Ronde 35 Rue de la Cheminée Ronde 37230, Fondettes |
| Exploitant |
DOMITYS 42 Avenue Raymond Poincaré 75116, Paris 16 02 47 51 97 00 revalorisationimmo@aegide.fr |
| Cabinet de Syndic |
EN ATTENTE , |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section ZI - n°114, 380, 381 - Section ZY - n°622, 623 |