Achat LMNP Seniors à Fréjus — Les Coteaux de l'Estérel
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Logement T3 - 61.82 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 214 160 €
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Rendement locatif 4,9 %
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Loyer annuel 10 264 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire DOMITYS
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Résidence Les Coteaux de l'Estérel
Fréjus est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Située sur la rive de la mer Méditerranée, à l’embouchure de l’Argens et du Reyran, la commune est le chef-lieu du canton de Fréjus, le siège associé du diocèse, une station balnéaire et touristique de la Côte d’Azur, une ville d'art et d'histoire et la cofondatrice de l’« Association des villes et métiers d’art »
En 2019, la commune comptait 54 458 habitants, en augmentation de 2,68 % par rapport à 2013.
Le renouvellement du mobilier reste à la charge du vendeur. Résidence de standing, notée 9/10 par le site MDRS.fr
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 210 800 € |
| Montant TVA | 3 360 € |
| Prov. Fr. Notaire | 16 100 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 08/02/2013 |
| Numéro de lot de copropriété | 143 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 204B (L224) |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 61.82 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Oui (terrasse de 14.49 m²) |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme (01/04/2026 - 31/03/2035) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL (avec la première au 01/01/2029) |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 129 € |
| Taxe foncière | 1 205 € |
| Dont TOM remboursée | 259 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 16/04/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Coteaux de l'Estérel 134, allée du Parc Arundo 83600, Fréjus |
| Exploitant |
DOMITYS 42 Avenue Raymond Poincaré 75116, Paris 16 02 47 51 97 00 revalorisationimmo@aegide.fr |
| Cabinet de Syndic |
CITYA IMMOBILIER TOURS 8 - 10 - 12 rue Docteur Herpin 37000, Tours 02.47.70.33.01 rlebas@citya.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AX n°1152, 1159 |