Achat LMNP Seniors à Laillé — L'Arbre d'Or
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Logement T3 - 63.09 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 173 000 €
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Rendement locatif 5,0 %
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Loyer annuel 8 575 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire DOMITYS
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Résidence L'Arbre d'Or
Laillé est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine en région Bretagne.
A la fois rurale et urbaine, c'est l'une des communes les plus vertes des environs de Rennes, à seulement 15 kilomètres de cette dernière.
En 2017, la commune comptait 5 026 habitants, en augmentation de 3,25 % par rapport à 2012.
Mobilier renouvelé, payé par le vendeur en 2024 (6.100 € HT) . Des travaux sont votés chaque années, un projet de ravalement de façade est en cours mais a déjà été refusée par le passé pour un montant potentiel de 1 203 829€ soit 11556€ pour ce lot
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 170 000 € |
| Montant TVA | 3 000 € |
| Prov. Fr. Notaire | 13 500 € |
| Année de construction | 2011 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 102 + 141 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | B236 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 63.09 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Un balcon de 12.50 m² |
| Parking | Oui, n°12 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (01/01/2023 - 31/12/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 40 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 212 € |
| Taxe foncière | 798 € |
| Dont TOM remboursée | 133 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 16/12/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
L'Arbre d'Or 1, Boulevard Pierre et Marie Curie 35890, Laillé |
| Exploitant |
DOMITYS 42 Avenue Raymond Poincaré 75116, Paris 16 02 47 51 97 00 revalorisationimmo@aegide.fr |
| Cabinet de Syndic |
NEXITY RENNES YWOOD 2, rue Ferdinand 35044, Rennes 02.99.78.34.34 SMADEIRA@nexity.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AB / n°928 |