Achat LMNP Seniors à Lanester — Le Jardin d'Eole
-
Logement T2 - 39.97m² Carrez
-
Prix du bien (TTC FAI) 120 160 €
-
Rendement locatif 4,7 %
-
Loyer annuel 5 512 €/an
-
Durée du bail 11 ans
-
Type Seniors
-
Gestionnaire DOMITYS
-
Résidence Le Jardin d'Eole
Lanester est une commune du département du Morbihan, dans le sud ouest de la région Bretagne.
Lanester, ville « aux deux poumons » est résolument moderne avec son cœur de ville récent et un équipement culturel de référence, Quai 9.
En 2019, avec 23 124 habitants, elle est la 3e commune la plus peuplée du Morbihan et la 8e de Bretagne.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 117 300 € |
| Montant TVA | 2 860 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 600 € |
| Année de construction | 2013 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 164 + 38 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | L327 (B323) |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 39.97m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | Balcon de 4.07m² |
| Parking | Oui, n°38 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (01/10/2025-31/09/2035) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 108 € |
| Taxe foncière | 750 € |
| Dont TOM remboursée | 120 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 18/12/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Jardin d'Eole 7, rue Anatole France 56600, Lanester |
| Exploitant |
DOMITYS 42 Avenue Raymond Poincaré 75116, Paris 16 02 47 51 97 00 revalorisationimmo@aegide.fr |
| Cabinet de Syndic |
NEXITY RS VANNES 20, rue Gay Lussac 56000, Vannes 02.97.47.18.76 PASAINTGILLES@nexity.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AD n°540, 541, 542 |