Achat LMNP Seniors à Oberhausbergen — Les Etoiles d'Argent
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Logement T2 - 46.41m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 165 980 €
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Rendement locatif 4,7 %
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Loyer annuel 7 576 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire DOMITYS
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Résidence Les Etoiles d'Argent
Ce lot de la résidence Les Etoiles d'Argent, à Oberhausbergen, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Oberhausbergen est une commune française située dans la circonscription administrative du Bas-Rhin, le territoire de la Collectivité européenne d'Alsace, en région Grand Est.
La commune, limitrophe de Strasbourg, offre le parfait compromis entre ville et campagne. Elle a gardé une identité propre et bénéficie d'une vie associative active. En pleine croissance démographique, les projections estiment que le nombre de d'habitant dépassera les 7000 à l’horizon 2025.
En 2019, la commune comptait 5 363 habitants, en augmentation de 10,46 % par rapport à 2013
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 162 000 € |
| Montant TVA | 3 980 € |
| Prov. Fr. Notaire | 12 300 € |
| Année de construction | 2014 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 205 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | L311 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 46.41m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | Oui de 7.59m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (01/07/2025 - 30/06/2036) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 50% jusqu'au 31/12/2028 |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 110 € |
| Taxe foncière | 554 € |
| Dont TOM remboursée | 116 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 09/12/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Etoiles d'Argent 7 Allée Saint Sauveur Le Vicomte 67205, Oberhausbergen |
| Exploitant |
DOMITYS 42 Avenue Raymond Poincaré 75116, Paris 16 02 47 51 97 00 revalorisationimmo@aegide.fr |
| Cabinet de Syndic |
CITYA IMMOBILIER TOURS 8 - 10 - 12 rue Docteur Herpin 37000, Tours 02.47.70.33.01 rlebas@citya.com |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section 7 n°578 |