Achat LMNP Seniors à Royan — Le Galion d'Or
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Logement T2 - 44.40 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 160 280 €
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Rendement locatif 4,4 %
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Loyer annuel 6 924 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire DOMITYS
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Résidence Le Galion d'Or
Ce lot de la résidence Le Galion d'Or, à Royan, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Royan est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
Entre somptueuses demeures Belle-Époque et villas des années 50, claustras colorés et monuments classés, la station balnéaire sur la côte de Beauté séduit tout autant les amoureux d’architecture que les amateurs de baignades et d’activités nautiques.
En 2019, la commune comptait 18 419 habitants, en augmentation de 1,55 % par rapport à 2013
Résidence de standing notée 9/10 par le site MDRS.fr, bénéficiant d'un emplacement de choix proche de toutes les commodités. Ravalement de façade effectué en 2021 (160 K€).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 157 400 € |
| Montant TVA | 2 880 € |
| Prov. Fr. Notaire | 12 600 € |
| Année de construction | 2013 |
| DAT et livraison | 23/10/2013 |
| Numéro de lot de copropriété | 144 + 69 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A105 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 44.40 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Un balcon de 3.50 m² |
| Parking | Oui, n°69 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (01/10/2026 - 30/09/2036) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL à 50% jusqu'en 2029 et ensuite IRL à 100% |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 183 € |
| Taxe foncière | 549 € |
| Dont TOM remboursée | 82 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 19/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Galion d'Or 8, boulevard de la Perche 17200, Royan |
| Exploitant |
DOMITYS 42 Avenue Raymond Poincaré 75116, Paris 16 02 47 51 97 00 revalorisationimmo@aegide.fr |
| Cabinet de Syndic |
NEXITY RS ROYAN DESPLATS rue du Colonel Desplats 17200, Royan 05.46.06.80.08 wbrosseau@nexity.fr |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AZ n°370, 371, 574, 576, 577, 651 |