Achat LMNP Seniors à Avrillé — Les Templitudes L’Aéro-Club ex Girandières Angers
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Logement T1 - 27.13 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 116 240 €
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Rendement locatif 5,3 %
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Loyer annuel 6 049 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire DOMUSVI
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Résidence Les Templitudes L’Aéro-Club ex Girandières Angers
Avrillé est une commune française située dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Elle se trouve en périphérie nord-ouest de la ville d'Angers, et fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole.
En 2018, la commune comptait 14 065 habitants, en augmentation de 8,43 % par rapport à 2013.
Comptes d'exploitation de la résidence positifs (en 2025 : un résultat net de 361 K€).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 114 200 € |
| Montant TVA | 2 040 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 600 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 10/02/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 53 + 331 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 308 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 27.13 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | Oui (7.25 m²) |
| Parking | Oui n°31 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2022 - 30/06/2031) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2.3% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 149 € |
| Taxe foncière | 703 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 26/05/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Templitudes L’Aéro-Club ex Girandières Angers 37 avenue Pierre Mendès 49240, Avrillé |
| Exploitant |
DOMUSVI 1 rue de Saint-Cloud 92150, Suresnes 01.57.32.53.00 serviceproprietaires@domusvi.com |
| Cabinet de Syndic |
LINCOLN FRANCOIS 1ER 32 rue Guersant 75017, Paris 01.53.23.44.64 lincolnfrancois1@lfp-syndic.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AZ n°77, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 362, 74, 75, 76, 363 |